Bebauungsplan
Die Realisierung des Tech Clusters setzt gemäss dem Planungs- und Baugesetz des Kantons Zug einen Bebauungsplan voraus. Dieser wurde 2018 vom Stadtparlament und dem Regierungsrat angenommen und ist rechtskräftig. Ausgangspunkt dafür ist ein Masterplan des Architekturbüros Hosoya Schaefer, das aus dem Wettbewerb im Jahre 2014 siegreich hervorging.
Studienauftrag
Mit den Resultaten des Studienauftrags aus dem Jahr 2014 wurde der Grundstein gelegt für die städtebauliche Realisierung der Vision des Technologie- und Innovationscenters. Fünf Planerteams haben sich mit der Aufgabe auseinandergesetzt, in einer Testplanung die Möglichkeiten der betrieblichen und städtebaulichen Weiterentwicklung des Industrieareals zu einem multifunktionalen Stadtteil auszuloten. Die gemäss kantonalem Richtplan zu prüfende Verdichtung eröffnet neue Chancen. Zentrale Aspekte wie die Öffnung des Areals mit einer grösseren Nutzungsvielfalt, Flexibilität in der phasenweisen Realisierung – aber auch die Eingliederung in das Stadtbild und die Forderung nach einem minimalen ökologischen Fussabdruck waren zentrale Fragen, welche die Planer beantworten mussten. Den Studienauftrag gewonnen hat das Team Hosoya Schaefer Architects mit Keoto AG (Nachhaltigkeit), Müller Illien Landschaftsarchitekten und IBV Hüsler AG (Verkehr), alle Zürich.
Bebauungsplan
Die Realisierung des Tech Clusters Zug setzt gemäss dem Planungs- und Baugesetz des Kantons Zug einen Bebauungsplan voraus. Ausgangspunkt dafür ist ein Masterplan des Architekturbüros Hosoya Schaefer, das aus dem Wettbewerb im Jahre 2014 siegreich hervorging.
In enger Zusammenarbeit mit dem Bauamt der Stadt Zug wurde dieser Plan weiterbearbeitet und im Sommer 2016 vom Stadtrat zuhanden des Gemeindeparlamentes verabschiedet. Die Prüfung durch die kantonalen Behörden erfolgte im Herbst 2016. 2018 wurde der Bebauungsplan sowohl vom Stadtparlament als auch vom Regierungsrat ohne Gegenstimme angenommen und ist seither rechtskräftig.
Der Bebauungsplan legt für alle Baufelder die Mantellinien fest, also auch die maximalen Höhen. Innerhalb der so definierten Quader können die Gebäudekörper den Bedürfnissen der Nutzer angepasst werden. Über das gesamte Areal des Tech Clusters bilden diese einzelnen Körper eine Art kommunizierende Röhren, d.h. wenn an einem Ort dicht gebaut wird, muss dies anderswo kompensiert werden. Das Gesamtvolumen ist auf 990'000m³ begrenzt, was einer Baumassenziffer von ungefähr 12 entspricht.
Der Bebauungsplan enthält auch zahlreiche Bestimmungen zum Verkehr und zur Sicherung der städtebaulichen Qualität. Begleitend zum Bebauungsplan hat die Metall Zug mit der Stadt Zug einen Vertrag über zur Nachhaltigkeit des Tech Clusters abgeschlossen.
Bestimmungen Bebauungsplan TCZ
Die Baufelder Südtor, ADORA, Kern und Urban Industries können etwa ab 2022 entwickelt werden. Die Baufelder CreaTowers und UNIMATIC stehen aber schon mit dem rechtskräftigen Bebauungsplan, d.h. ab 2018 für die Projektierung zur Verfügung. Dasselbe gilt für die Baufelder Campanile und Nordtor, deren Entwicklung allerdings mit den neuen Bauten für die V-ZUG koordiniert werden muss.